Федеральная налоговая служба РФ уточнила в письме № СД-4-3/25449@ от 14 декабря 2017 года случаи, при которых аренда муниципального или государственного имущества не облагается НДС.

В своем письме ведомство ссылается на нормы статьи 146 Налогового кодекса РФ, в которой речь идет об объектах налогообложения. Как отмечает ФНС, если казенное учреждение сдает в аренду государственное или муниципальное имущество, закрепленное за учреждением на праве оперативного управления, то объекта обложения НДС не возникает.

Однако при предоставлении государственными органами или органами местного самоуправления в аренду государственного (или муниципального) имущества, налоговая база по НДС определяется как сумма арендной платы с учетом налога. В этом случае арендаторы указанного имущества считаются налоговыми агентами по НДС. 

При сдаче в аренду органами госвласти или местного самоуправления закрепленного за ними имущества, составляющего казну, НДС должны выплачивать арендаторы имущества.