Не бейся об заклад: «Росреестр» начал принимать электронные закладные

11.07.2018      13723

В июле финансовые организации начали осваивать возможность отправления электронных закладных в «Росреестр». Первый такой документ уже успешно обработали в ведомстве.

Новый закон – новые возможности

1 июля внесли изменения в ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Основным нововведением стало юридическое признание закладных, отправленных в «Росреестр» в электронном виде. От бумажных документов дополнение к правовому акту не избавляет полностью, однако теперь клиент может сам выбрать, в каком виде он желает получить важную бумагу. Права по закладной закрепят в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заемщика и банка. Документы в цифровом виде разместят в специальном хранилище.

Бумажная волокита

Финансовые учреждения проявили большой интерес к новой возможности. Банкиры много раз негативно высказывались о работе с бумажными закладными. По их словам, в таком формате документы крайне неудобны. Основной проблемой специалисты называют частые потери: экземпляр банка может случайно забрать заемщик, есть риск потерять бумаги при переезде или после проверок регулятором, во время которых изучается большой массив закладных. Кроме частых потерь, можно упомянуть и ряд других недостатков вроде медленной обработки, неудобства транспортировки и непрозрачности статусов.

Эти проблемы не новы для классического документоведения.

Кто первый

Первым банком, который оформил и направил в «Росреестр» электронную закладную, стал Сбербанк, воспользовавшийся новой возможностью уже через день после вступления в силу обновленной редакции ФЗ.

«Возможность оформления электронной закладной позволяет ускорить регистрацию залога при жилищном кредитовании без дополнительных действий со стороны клиента», – уверен директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев.

Для проведения операции финансовое учреждение применило собственную платформу «Электронная регистрация», интегрированную с сервисами «Росреестра», что и позволило так быстро начать использование электронных закладных.

Другие банки тоже планируют предоставлять своим клиентам новые услуги по оформлению ипотечного кредитования. «Райффайзенбанк» внедрил возможность составить электронную закладную с помощью сторонней площадки SmartDeal, предназначенной для онлайн-регистрации недвижимости.

Приложение позволяет сотрудникам банка и застройщика отслеживать статусы регистрации, а клиент получает уведомления о статусе на электронную почту. 10 июля через этот сервис отправили первый документ в «Росреестр».  

О наличии технических возможностей по работе с электронными закладными сообщили банки ВТБ, «ДельтаКредит», «Абсолют Банк».

Да здравствует «цифра»

Как видно, финансовые учреждения очень заинтересованы в предоставлении услуг, связанных с электронными закладными. И это не удивительно, ведь многие из банков уже используют системы цифрового документооборота. Возможность отправлять бумаги в онлайн-режиме в «Росреестр» упростит и ускорит их работу.

Кроме того, электронные закладные решают и проблему сложности транспортировки. Сохраненные в цифровом виде, документы больше не нужно перемещать физически. Эта же особенность позволяет реализовать ряд дополнительных возможностей, увеличивающих прозрачность статусов ипотеки: получение уведомлений на электронную почту или смартфон, отслеживание проведенных операций, интеграция с мобильными приложениями.

А вот с проблемой частых потерь закладных все не так однозначно. С одной стороны, физическая утрата документа для цифровой копии не страшна. Но хранение в электронном виде приводит к появлению новых рисков: утере из-за программных сбоев или повреждения носителей. Закладную по-прежнему могут потерять, только уже опосредованно – через пропажу или кражу устройств с цифровыми документами.

Немаловажный фактор – интерес к электронным закладным со стороны клиентов. Уже на следующий день после вступления в силу обновленного закона многие банки отметили рост спроса на новую услугу.

Обновленная редакция ФЗ «Об ипотеке», конечно, решает часть существующих вопросов. Стоит ожидать, что в будущем работу с закладными подобно бухгалтерской отчетности полностью перенесут в цифровую среду.

 


Автор:
Аналитик


Поможет ли электронная закладная решить проблему потери документов?


да (0%, 0 голосов)
0%
частично поможет (57.14%, 4 голосов)
57.14%
не изменит ситуацию (0%, 0 голосов)
0%
создаст новые проблемы (42.86%, 3 голосов)
42.86%

Комментарии
В избранное Подписаться на ответы Сортировка: Древо развёрнутое
Свернуть все
1. DrAku1a 1575 12.07.18 03:12 Сейчас в теме
Что-то, вспомнился "Крепкий орешек 4.0"... Всё больше возможностей для обрушения создаётся нашим государством...
Оставьте свое сообщение

См. также

Минфин уточнил правила хранения и применения некоторых документов организации

Новость Бухучет ИТ-новость Минфин ЭДО Бухгалтерский учет Бухгалтер

Министерство финансов разъяснило, в какой форме можно хранить документы, подтверждающие убытки, и возможно ли применять скан-образцы первичных документов для учета.

сегодня в 10:00    1779    VKuser24342747    0       

Правительство продлило отсрочку по уплате страховых взносов на год

Новость ИТ-новость Налоги

Организации и ИП из широкого перечня деятельности должны внести платежи за II и III кварталы 2022 года до конца весны 2024 года. Ранее срок отсрочки завершался в апреле текущего года.

27.01.2023    1073    VKuser24342747    0       

Объединение ПФР и ФСС: главное об изменениях в учете и сроках сдачи отчетности

Новость ИТ-новость Социальный фонд России

С нового года в России начал работать Социальный фонд России (СФР) – объединение Пенсионного фонда и Фонда социального страхования. Рассказываем об изменениях подробно и напоминаем о новых правилах работы с учетом изменений. 

26.01.2023    1473    joi411    0       

Производителям и разработчикам ПАК стали доступны налоговые льготы

Новость ИТ-льготы ИТ-новость Минцифры

С 1 января 2023 года в Единый реестр программ для ЭВМ можно включать отечественные программно-аппаратные комплексы (ПАК). Это позволит производителям и разработчикам ПАК претендовать на налоговые льготы, которые были доступны только правообладателям российского ПО.

25.01.2023    999    user1816563    0       

ФНС утвердила формы для зачета и возврата положительного сальдо ЕНС

Новость Единый налоговый платеж (ЕНП) ИТ-новость Налоги ФНС

Разработанные ФНС документы нужны для зачета или возврата денежных средств, формирующих положительное сальдо единого налогового счета (ЕНС).

18.01.2023    1259    VKuser24342747    0       

Бизнес сможет использовать единый электронный формат счета на оплату

Новость Бухучет ИТ-новость ФНС ЭДО Бухгалтер

Подготовленный Федеральной налоговой службой формат подходит для счетов, которые организации и ИП выставляют контрагентам и направляют в инспекцию. Применение рекомендаций ведомства добровольное.

16.01.2023    1235    VKuser24342747    0       

Бюджет по балансовому листу: в чем смысл

Новость Бухучет ИТ-новость ФинОфис Бухгалтер

Начинающие предприниматели полагают, что цель бизнеса – это получение прибыли. Но опытные бизнесмены скажут, что цель – это получение запланированного объема прибыли и достижение целевых показателей. Сформировать план и обозначить цели бизнесу поможет бюджет по балансовому листу (ББЛ).

11.01.2023    2325    user1816563    2       

ЦРПТ выпустил бесплатное приложение для работы с системой маркировки

Новость ИТ-новость Маркировка

Программа «Маркировка.просто» предназначена для взаимодействия малого и среднего бизнеса с «Честным знаком». ПО позволяет создавать этикетки с кодами, формировать отчеты и многое другое.

30.12.2022    4274    VKuser24342747    3       

ФНС разъяснила особенности смены налоговых режимов

Новость ЕСХН УСН ИТ-новость Налоги Онлайн-кассы ФНС

ФНС рассказала о сроках перехода на специальные режимы в 2023 году, правилах изменения УСН на АУСН и регистрации касс налогоплательщиками по АУСН.

29.12.2022    1601    VKuser24342747    0       

Госдума одобрила законопроект о сальдировании налогов

Новость Единый налоговый платеж (ЕНП) ИТ-новость Налоги

Госдума в третьем чтении приняла закон, который вносит поправки в Налоговый кодекс из-за перехода на систему единого налогового счета. Из кодекса будут исключены некоторые понятия и уточнен порядок начисления пеней.

28.12.2022    1496    VKuser24342747    0       

Госдума запретила оказывать госуслуги через иностранные мессенджеры

Новость Госуслуги Законодательство ИТ-новость Мессенджеры

Запрет касается также государственных или муниципальных заданий. Точный список приложений, которые не должны использоваться для таких услуг, определит Роскомнадзор.

27.12.2022    1682    VKuser24342747    4       

Госдума разрешила самозанятым работать в такси и заниматься фермерством

Новость ИТ-новость Налоги Самозанятые

Парламент одобрил несколько законопроектов, которые расширяют возможную сферу деятельности для плательщиков налога на профессиональный доход (НПД).

26.12.2022    1236    VKuser24342747    2       

Утверждена единая форма отчета ЕФС-1 и порядок его заполнения

Новость ИТ-новость Налоги Социальный фонд России

Минюст зарегистрировал постановление Пенсионного фонда РФ об утверждении единой формы ЕФС-1, содержащей сведения о персонифицированном учете и начисленных страховых взносах на обязательное страхование от несчастных случаев.

23.12.2022    2933    joi411    0       

Электронная первичка: бизнес-процессы новых процедур

Новость Бухучет ИТ-новость Сервисы Бухгалтерский учет Бухгалтер

С 1 января 2023 года государственные и муниципальные учреждения всех типов обязаны применять формы электронных первичных документов. Для этого учреждениям придется внедрить новые процедуры их оформления.

23.12.2022    2580    user1816563    0       

Минпромторг намерен изменить правила маркировки медицинских изделий и упакованной воды

Новость ИТ-новость Маркировка

Ведомство подготовило два новых проекта постановлений. Первый продлевает срок эксперимента по маркировке медицинских изделий. Второй устанавливает правила нанесения кодов на тару с водой.

22.12.2022    1952    VKuser24342747    7       

Роскомнадзор может получить право проводить внеплановую проверку при утечке данных

Новость ИТ-компания ИТ-новость Минцифры Роскомнадзор

Минцифры предлагает позволить ведомству внепланово проверять ИТ-компании, которые допустили утечку личных данных клиентов или сотрудников. Но сперва понадобится согласование с прокуратурой.

21.12.2022    1596    VKuser24342747    0       

Обязательная маркировка жидкостей для электронных сигарет началась 15 декабря

Новость Infostart Software Partners ИТ-новость Маркировка

Правительство решило досрочно завершить эксперимент по маркировке никотиносодержащих жидкостей. Новые требования также распространяются на безникотиновую продукцию.

19.12.2022    1776    VKuser24342747    0       

Изменены правила ограничения доступа к информации из ГИРБО

Новость ИТ-новость Отчетность ФНС

Минфин предупредил об изменении правил ограничения доступа к информации, размещенной в Государственном информационном ресурсе бухгалтерской отчетности (ГИРБО). Новые правила вступят в силу с 1 января 2023 года.

19.12.2022    2296    joi411    0       

ФНС разъяснила правила расчета средней зарплаты в ИТ-компании

Новость ИТ-новость Налоги

Данные о заработной плате необходимы для получения государственной аккредитации в Минцифры и налоговых льгот. Такое требование включено в новые правила включения в реестр ИТ-компаний.

15.12.2022    2809    VKuser24342747    0       

Что изменится в правилах применения онлайн-касс

Новость Infostart Software Partners ИТ-новость Онлайн-кассы ФНС

Минэкономразвития сообщило о прекращении моратория на внеплановые проверки, ФНС расширила перечень касс, допустимых к использованию, и разъяснила правила оформления чека при передаче гарантии.

13.12.2022    2522    VKuser24342747    0       

Минтранс утвердил новый порядок оформления путевых листов

Новость ИТ-новость Сервисы

С 1 марта 2023 года будет действовать новый порядок оформления путевых листов: электронные вытесняют бумажные. Как компании подготовиться к этим новшествам, расскажем далее.

12.12.2022    4283    user1816563    0       

У компаний появится обязанность сообщать доли основного и дополнительных видов деятельности

Новость Законодательство ИТ-новость Бухгалтерский учет

Минэкономразвития подготовило поправки в правила определения и подтверждения организациями и ИП основных R06;и дополнительных видов экономической деятельности. Цель изменений – исключить дублирование информации в разных информационных системах и установить базу ФНС России в качестве единственного источника данных о применяемых кодах ОКВЭД.

12.12.2022    1403    joi411    1       

В Госдуме оценили результаты маркировки и перспективы ее расширения на новые товары

Новость ИТ-новость Маркировка

28 ноября Комитет по аграрным вопросам Госдумы совместно с представителями НИФИ Минфина обсудили результаты введения маркировки и дальнейшие планы по ее распространению на другие товарные группы. Приоритетные направления – алкогольная, рыбная продукция и детская вода.

08.12.2022    1568    joi411    2       

ФНС разъяснила начисление пени при неуплате налога из-за сбоя налоговых сервисов

Новость ИТ-новость Налоги ФНС

Если причиной несвоевременной уплаты налога стали технические проблемы сервиса Федеральной налоговой службы, то пени начислены не будут. Разъяснения касаются в том числе сбоя в октябре.

07.12.2022    1702    VKuser24342747    0       

Закрыть электронный больничный станет возможно без посещения врача

Новость ИТ-новость

Минздрав подготовил проект поправок в условия и порядок формирования электронных листков нетрудоспособности. Документ позволит оформлять листки за прошедшее время и закрывать их в случае неявки пациента.

06.12.2022    1895    VKuser24342747    0