Не бейся об заклад: «Росреестр» начал принимать электронные закладные

11.07.2018     

В июле финансовые организации начали осваивать возможность отправления электронных закладных в «Росреестр». Первый такой документ уже успешно обработали в ведомстве.

Новый закон – новые возможности

1 июля внесли изменения в ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Основным нововведением стало юридическое признание закладных, отправленных в «Росреестр» в электронном виде. От бумажных документов дополнение к правовому акту не избавляет полностью, однако теперь клиент может сам выбрать, в каком виде он желает получить важную бумагу. Права по закладной закрепят в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заемщика и банка. Документы в цифровом виде разместят в специальном хранилище.

Бумажная волокита

Финансовые учреждения проявили большой интерес к новой возможности. Банкиры много раз негативно высказывались о работе с бумажными закладными. По их словам, в таком формате документы крайне неудобны. Основной проблемой специалисты называют частые потери: экземпляр банка может случайно забрать заемщик, есть риск потерять бумаги при переезде или после проверок регулятором, во время которых изучается большой массив закладных. Кроме частых потерь, можно упомянуть и ряд других недостатков вроде медленной обработки, неудобства транспортировки и непрозрачности статусов.

Эти проблемы не новы для классического документоведения.

Кто первый

Первым банком, который оформил и направил в «Росреестр» электронную закладную, стал Сбербанк, воспользовавшийся новой возможностью уже через день после вступления в силу обновленной редакции ФЗ.

«Возможность оформления электронной закладной позволяет ускорить регистрацию залога при жилищном кредитовании без дополнительных действий со стороны клиента», – уверен директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев.

Для проведения операции финансовое учреждение применило собственную платформу «Электронная регистрация», интегрированную с сервисами «Росреестра», что и позволило так быстро начать использование электронных закладных.

Другие банки тоже планируют предоставлять своим клиентам новые услуги по оформлению ипотечного кредитования. «Райффайзенбанк» внедрил возможность составить электронную закладную с помощью сторонней площадки SmartDeal, предназначенной для онлайн-регистрации недвижимости.

Приложение позволяет сотрудникам банка и застройщика отслеживать статусы регистрации, а клиент получает уведомления о статусе на электронную почту. 10 июля через этот сервис отправили первый документ в «Росреестр».  

О наличии технических возможностей по работе с электронными закладными сообщили банки ВТБ, «ДельтаКредит», «Абсолют Банк».

Да здравствует «цифра»

Как видно, финансовые учреждения очень заинтересованы в предоставлении услуг, связанных с электронными закладными. И это не удивительно, ведь многие из банков уже используют системы цифрового документооборота. Возможность отправлять бумаги в онлайн-режиме в «Росреестр» упростит и ускорит их работу.

Кроме того, электронные закладные решают и проблему сложности транспортировки. Сохраненные в цифровом виде, документы больше не нужно перемещать физически. Эта же особенность позволяет реализовать ряд дополнительных возможностей, увеличивающих прозрачность статусов ипотеки: получение уведомлений на электронную почту или смартфон, отслеживание проведенных операций, интеграция с мобильными приложениями.

А вот с проблемой частых потерь закладных все не так однозначно. С одной стороны, физическая утрата документа для цифровой копии не страшна. Но хранение в электронном виде приводит к появлению новых рисков: утере из-за программных сбоев или повреждения носителей. Закладную по-прежнему могут потерять, только уже опосредованно – через пропажу или кражу устройств с цифровыми документами.

Немаловажный фактор – интерес к электронным закладным со стороны клиентов. Уже на следующий день после вступления в силу обновленного закона многие банки отметили рост спроса на новую услугу.

Обновленная редакция ФЗ «Об ипотеке», конечно, решает часть существующих вопросов. Стоит ожидать, что в будущем работу с закладными подобно бухгалтерской отчетности полностью перенесут в цифровую среду.

 


Автор:
Александр Вашкевич Аналитик


Поможет ли электронная закладная решить проблему потери документов?


да (0%, 0 голосов)
0%
частично поможет (57.14%, 4 голосов)
57.14%
не изменит ситуацию (0%, 0 голосов)
0%
создаст новые проблемы (42.86%, 3 голосов)
42.86%

Комментарии
Избранное Подписка Сортировка: Древо развёрнутое
Свернуть все
1. DrAku1a 1314 12.07.18 03:12 Сейчас в теме
Что-то, вспомнился "Крепкий орешек 4.0"... Всё больше возможностей для обрушения создаётся нашим государством...
Оставьте свое сообщение

См. также

Представители ИТ-индустрии обсудили вопросы развития отрасли

Новость НДС ИТ-новость Новости компаний Образование Цифровая экономика

Правительство рассматривает сохранение льготного НДС при продаже софта для компаний из реестра отечественного ПО. Власти дополнительно пообещали раздать гранты, а также выслушали предложения других участников ИТ-рынка.

вчера в 13:37    391    VKuser24342747    0       

Правительство выпустило ряд постановлений об изменении маркировки

Новость Законодательство Infostart Software Partners Маркет Маркировка

Накануне введения обязательной маркировки лекарств, обуви и табачной продукции правительство выпустило ряд постановлений с изменениями.

13.07.2020    645    Senator_I    0       

Малый и средний бизнес смогут вернуться к упрощенному налоговому режиму

Новость Налоги

В результате компании, у которых из-за карантина или по другим причинам снизился объем выручки или уменьшился штат, будут направлять меньше отчислений в бюджет.

10.07.2020    483    user1015646    0       

Налоговый режим для самозанятых распространят на всю Россию

Новость Налоги

Российские власти решили распространить поддержку специального налогового режима для самозанятых на все регионы. В июле он заработает еще в 53 субъектах РФ, помимо 23 пилотных. 

09.07.2020    600    user1015646    1       

Минфин планирует отменить нулевой НДС лишь для иностранных ИТ-организаций

Новость НДС Законодательство ИТ-новость Налоги

Российские компании могут не попасть под отмену нулевого НДС на продажу софта. Правительство рассматривает вариант прекращения льгот только для зарубежного бизнеса. 

08.07.2020    435    VKuser24342747    0       

Только электроника: импорт для госзаказов ограничат в единственной отрасли

Новость Законодательство Импортозамещение

Правительство продолжает внедрять меры по восстановлению экономики после «коронакризиса». На этот раз Минпромторг подготовил проект, который закрепляет приоритет российской электроники перед импортной в госзаказе. 

02.07.2020    513    user1015646    0       

Банки выступили против отмены нулевого НДС на продажу ПО

Новость ИТ-компания НДС Законодательство Налоги

Кредитные организации опасаются, что отмена льготного НДС на продажу программ негативно скажется на отрасли, потому что банки – крупнейшие покупатели ИТ-решений. 

02.07.2020    578    VKuser24342747    0       

Разработано бесплатное приложение для маркировки лекарств

Новость Infostart Software Partners Маркет Маркировка

Авторы приложения в первую очередь стремились к простоте его использования. Поэтому программа получила название «Фарма.Просто». 

30.06.2020    2405    Senator_I    5       

Дорогой маневр: правительство отменит нулевой НДС для ИТ-отрасли

Новость ИТ-компания Минкомсвязь Налоги

Минкомсвязи выступило с предложением отменить нулевой НДС для продажи прав на ПО. Это поможет компенсировать расходы на налоговый маневр для ИТ-отрасли, убеждено ведомство. 

29.06.2020    699    VKuser24342747    1       

Правительство продлило мораторий на налоговые проверки турбизнеса

Новость Налоги Отчетность

Премьер-министр РФ продлил запрет на проведение налоговых проверок туристического бизнеса. Премьер подчеркнул, что решение касается компаний, и индивидуальных предпринимателей. Мораторий будет действовать до 30 июня 2020 года. 

25.06.2020    807    user1015646    1       

В Госдуме рассматривают закон об изменениях в маркировке лекарств

Новость Infostart Software Partners Маркет Маркировка

Госдума приняла во втором чтении поправки, касающиеся правил ввода в оборот немаркированных препаратов, произведенных с июля до октября этого года.

24.06.2020    2153    Senator_I    1       

Для ИТ-компаний налог на прибыль снизят с 20% до 3%, а ставка страховых взносов с 14% до 7,6%

Новость ИТ-компания Налоги

В обращении к россиянам глава государства рассказал о льготах для ИТ-компаний, увеличении бюджета на программу льготного кредитования, выплаты семьям, потерявшим работу. 

24.06.2020    2726    VKuser24342747    66       

Самозанятым вернут уплаченный налог 

Новость Налоги

Государство вернет самозанятым налог, который они оплатили за 2019 год. На эти цели из бюджета было выделено 1,6 млрд руб.

10.06.2020    1065    AnastasiaKl    1       

Проверка в онлайне: Минюст подготовил нормативную базу для работы интернет-нотариата

Новость Цифровая экономика

Министерство юстиции подготовило семь проектов приказов, касающихся введения онлайн-нотариата в декабре 2020 года. Документы находятся на стадии общественного обсуждения.

09.06.2020    792    VKuser24342747    0       

Изменения в правилах маркировки обуви

Новость Законодательство Infostart Software Partners Маркет Маркировка

На портале нормативно-правовых актов размещен проект о внесении изменений в правила маркировки обуви.

04.06.2020    2345    Senator_I    9       

Не тратить бумагу: Минтруд запустит эксперимент по оцифровке документов

Новость Infostart Software Partners Маркет Цифровая экономика

Трудовые договоры, приказы о найме и увольнении переводят в цифровой формат в рамках эксперимента Минтруда. Если тестовый период завершится успешно, норму закрепят в действующем законодательстве. 

03.06.2020    1540    user1015646    0       

Из российских магазинов приложений исчезнет пиратское ПО

Новость Госдума Законодательство

Госдума приняла закон о блокировке мобильных приложений, которые нарушают авторские права. Блокировать незаконный контент смогут магазины и другие агрегаторы приложений.

03.06.2020    1076    user1015646    4       

Обзор поправок в КоАП для режима повышенной готовности

Новость Налоги

Начали действовать новые штрафы, большая часть которых касается несоблюдения противовирусных мер. Также штрафные санкции вводятся за нарушение ведения воинского учета и незаконную перепланировку.

02.06.2020    1189    ЕленаЧерепнева    1       

Оператор маркировки анонсировал разработку браузерного приложения по работе с ИС МДЛП

Новость Infostart Software Partners Маркет Маркировка

Центр развития перспективных технологий инвестировал в разработку сервиса по работе с маркировкой лекарств для малого бизнеса.

02.06.2020    2713    Senator_I    4       

ФНС открыла доступ к данным бухгалтерской отчетности юридических лиц

Новость Налоги Отчетность ФНС

Сведения о бухгалтерской отчётности за 2019 год доступны для всех пользователей на портале государственного информационного ресурса бухгалтерской (финансовой) отчетности (ГИР БО).

01.06.2020    2735    ЕленаЧерепнева    8       

Государство будет платить бизнесу за найм новых сотрудников

Новость Законодательство Налоги

Новый пакет с предложениями для поддержки занятости населения был направлен главой комитета Совета Федерации по экономической политике Андреем Кутеповым вице-премьеру Татьяне Голиковой и помощнику президента Максиму Орешкину.

29.05.2020    1889    AnastasiaKl    2       

В России разрешили торговать лекарствами через интернет

Новость Законодательство Онлайн-торговля

Российские власти разрешили онлайн-продажу лекарств. Правда, новым правилам соответствуют далеко не все аптеки.

27.05.2020    1179    user1015646    0       

База данных граждан России станет источником налоговой информации

Новость Госдума Законодательство Налоги

Законопроект о сборе сведений о россиянах получил поддержку Госдумы. Если он будет одобрен следующими инстанциями, то власти смогут использовать реестр для более эффективного налогового учета. 

26.05.2020    1130    VKuser24342747    2       

Готовится законопроект о переносе маркировки лекарств на 1 января 2021 года

Новость Infostart Software Partners Маркировка

О том, что соответствующий законопроект подготовили для внесения на рассмотрение в Госдуму, заявил член комитета Госдумы по охране здоровья Александр Петров. 

26.05.2020    3075    Senator_I    0       

Минфин поднял вопрос о продлении ЕНВД еще на один год, а потом передумал

Новость Законодательство Минфин Налоги

В связи с распространением коронавирусной инфекции Министерство финансов обратилось к правительству с предложением перенести отмену единого налога на вмененный доход (ЕНВД) на 2022 год.

25.05.2020    1363    AnastasiaKl    0