Краткое описание: Стандарт ФСБУ 25/2018 носит название «Бухгалтерский учет арендной платы». Утвержден приказом Минфина от 16.10.2018 № 208н и зарегистрирован Минюстом 25.12.2018 (ПБУ вступило в силу).
ЦЕЛЬ стандарта: Приблизить БУ по аренде основных средств к МСФО.
Описание нововведений для бизнеса занимающегося лизингом:
А) С 01.01.2022 года арендодателей призвали вести учет предметов лизинга ВСЕГДА на балансе лизингодателя. То есть нам придётся вести учет ПЛ как ОС (начислять амортизацию, платить налоги на недвижимое имущество по ПЛ).
Б) С 01.01.2022 вести учет по Стандарт ФСБУ 25/2018
Таким образом, ведение учета значительно усложнилось, но одним внедрением Программного модуля «Хомнет Лизинг ФСБУ 25» мы планируем решить обе эти задачи (научиться вести учет ПЛ на балансе ЛД и перейти на ФСБУ 25). Необходимо помнить, что придётся выполнить пересчитать показатели прошлых лет ретроспективно с 2019 года.
На данный момент наша система имеет два контура: УУ и БУ.
УУ – Программный продукт «БИТ.Центр управления лизингом».
БУ – Программный модуль «Хомнет Лизинг РСБУ/НУ» («Бухгалтерия Лизинговой Компании»).
Новое ПБУ: учет аренды у арендодателя
Два способа ведения учеты аренды по ФСБУ 25/2018 зависят от классификации аренды:
- Операционная аренда
Если экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на предмет аренды, несет арендодатель, то аренда будет признаваться операционной.
- Финансовая аренда
Аренда признается не операционной, если к арендатору переходят экономические выгоды и риски, обусловленные правом пользования предметом аренды (п. 25 ФСБУ 25/2018).
В нашей организации ведется именно финансовая аренда. Потому далее будем говорить только об этом способе ведения учета у арендодателя.
Финансовая аренда в ФСБУ 25
Инвестиция оценивается в размере ее чистой стоимости и признается на дату передачи ПЛ. (ЧИА)
Чистая стоимость определяется путем дисконтирования валовой стоимости аренды по процентной ставке, при использовании которой приведенная валовая стоимость инвестиции в аренду на дату предоставления ПЛ равна сумме справедливой стоимости ПЛ и понесенных арендодателем затрат по договору.
Валовая стоимость инвестиции в аренду определяется как сумма номинальных величин причитающихся арендодателю арендных платежей за весь период аренды и потенциальной ликвидационной стоимости предмета аренды.
Таким образом, инвестиция оценивается как - все, что лизингополучатель заплатит нам по договору, с учетом дисконта по банковской ставке для верного определения стоимости денег в будущем. Плюс негарантированная будущая стоимость объекта к концу аренды.
Ведение учета по ФСБУ 25 или изменение стоимости ЧИА
- ЧИА после даты передачи ПЛ уменьшается на величину фактически полученных арендных платежей.
- Проценты по инвестиции признаются арендодателем в качестве доходов периода, за который они начислены.
Процентный доход рассчитывается следующим образом: ЧИА на начало периода, за который рассчитывается доход, умножается на процентную ставку за этот период. (Выполняется действие, обратное дисконтированию, чтобы стоимость, которая на начало периода была приведенной, на конец периода стала текущей).
- Затраты, связанные с договором лизинга, арендодатель включает в ЧИА по мере осуществления этих затрат.
- Справедливую стоимость предмета аренды арендодатель включает в ЧИА на дату передачи ПЛ с отнесением указанной стоимости на расчеты с поставщиком (в случае лизинга) или с одновременным списанием переданного в аренду актива (в иных случаях, если предмет аренды признавался в составе активов).
- Образующаяся разница между справедливой и чистой стоимостью относится на доходы (расходы) периода, в котором признана инвестиция в аренду
Источник: Новое ПБУ «Аренда»: особенностями работы с ним для арендатора и арендодателя - nalog-nalog.ru
