После принятия поправок в НК РФ об освобождении от налога движимого имущества с 01.01.2019 года не утихают споры вокруг условно недвижимого имущества.
Четкого определения нет ни в НК РФ, ни в соответствующих ПБУ
Бухгалтерам приходится отстаивать свою точку зрения в суде.
ВС РФ сформулировал общий подход к разграничению движимых и недвижимых объектов, для уплаты налога на имущество организаций.
За основу разграничений взяты критерии бухгалтерского учета, описанные в ПБУ 6/01
Критерии оценки разграничений следующие:
- Классификация по ОКОФ
- Постановка на учет как отдельных объектов
- Наличие сведений об объекте в ЕГРН
- Привязка к земле
Разберем каждый критерий более подробно:
Классификация по ОКОФ
Если объекты не входят в ОКОФ, относящихся к зданиям и сооружениям, тогда такие объекты считать движимым имуществом.
Постановка на учет как отдельных объектов
Если машины или оборудование поставлены на учет как отдельные инвентарные объекты, а не как составная часть зданий или капитальных сооружений, эти объекты считаются движимым имуществом и платить налог на имущество с таких объектов не нужно.
Наличие сведений об объекте в ЕГРН
Государственная регистрация права на вещь устанавливается в целях обеспечения стабильности гражданского оборота и не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости
Привязка к земле
Прочная связь с землей и невозможность перемещения
Следует учитывать имел ли объект до приобретения прочную связь с землей, а так же изучить имеющуюся документацию (разрешение на строительство, проектная документация, заключение экспертизы, техническая документация)
Не забываем еще про один критерий не упомянутый СФ РФ
Объект назначен недвижимостью законом (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Объекты, которые считаются недвижимостью согласно закону: линии связи (закон «О связи» от 07.07.2003 № 126-ФЗ), космические объекты (закон РФ «О космической деятельности» от 20.08.1993 № 5663-I), беспилотные воздушные судна (п. 1 ст. 33 ВК).
Для удобства оформим данные критерии в таблицу
|
№ п/п |
Критерии |
Безусловные |
Условные |
|
1 |
Классификация по ОКОФ |
+ |
|
|
2 |
Постановка на учет как отдельных объектов |
+ |
|
|
3 |
Наличие сведений об объекте в ЕГРН |
|
+ |
|
4 |
Связь с землей |
|
+ |
|
5 |
Объект назначен недвижимостью законом |
+ |
|
