В справочниках Объекты инвестиций и Квартиры ведутся списки строящихся зданий и продаваемых квартир по договорам долевого участия в строительстве.
Для каждого Объекта инвестиций устанавливаются цены за квадратный метр с историей изменения.
Договор долевого строительства регистрируется в программе документом Договор инвестора.
В документе хранится следующая информация:
* Инвестор (контрагент)
* Тип договора
* Объект инвестиций
* Квартира
* График платежей
* Цена и сумма рассчитывается автоматически
Для каждого договора можно автоматически создать план-график поступления денежных средств.
Автоматически созданный план-график можно отредактировать и указать дополнительные параметры.
Из договора можно сформировать весь пакет документов для инвестора:
* Инвестиционный договор
* Инвестиционный договор в MS Word
* Приложение №3
* Внесение инвестиционных взносов (пени)
* Приложение №1 (Перечень инженерного оборудования)
* Расчет пени
Часть печатных форм формируются напрямую в MS Word.
При поступлении денежных средств при указании договора контрагента автоматически подставляется
квартира инвестора, рассчитывается цена и количество квадратных метров.
Для учета инвестиций в строительство используется новый счет 86.03 "Целевое финансирование в строительство".
На счете кроме суммы хранится количество оплаченных квадратных метров.
В программе 1С: Учет инвестиций в строительстве предусмотрена регистрация операции по уступке прав.
В документе Уступка необходимо указать договор текущего инвестора и нового контрагента и договор.
Сумма рассчитывается при проведении документа. Оформить уступку можно только при полной оплате всех квадратных метров квартиры.
Документ делает проводки со старого инвестора и договора на нового, квартира на счете 86.03 остается та же.
Так же можно оформить операцию расторжения договора, при этом квартира становится свободной.
Проводки регистрируются на сумму удержания.
В программе много полезных отчетов для проведения разностороннего анализа.
* Реестр инвестиционных договоров
* План инвестиций
* Статистика продаж
* План-факт платежей
* Расчет пени
И другие отчеты.
Выложенны 2 конфигурации:
1. Учет инвестиций в строительстве - состоит только из одной подсистемы, маленького размера для удобства скачивания.
В ней нет типовых документов по движению денежных средств, нет плана счетов,
документы Уступка и Расторжение не делают проводок, нет перечисленных отчетов.
2. БП 3.0 + Учет инвестиций в строительстве - основная конфигураци, разработанная на базе 1С: Бухгалтерия предприятия 3.0.
Конфигурация была разработана полностью мной на более ранних версиях 1С и внедрена
на нескольких предприятиях. Программа находится в стадии перевода на 1С: Бухгалтерия предприятия 3.0.
