Фирма «1С» объявила о выпуске комплексного BIM-решения для информационного моделирования зданий уровня 6D. Система построена на основе «1С:ERP Управление строительной организацией» и использует интеграцию с продуктами для трехмерного проектирования Renga.

В основу решения легла технология BIM (Building Information Modeling), которая предполагает построение объединенной информационной модели здания. Согласно концепции, 2D – это чертежи, 3D – это информационная модель, 4D – управление строительным производством. 5D – сметная подсистема, а 6D – блок аренды и управления недвижимостью.

На протяжении всего жизненного цикла объекта строительства информационная BIM-модель является его неотъемлемой частью и используется и на последующих этапах: при строительстве – для формирования графиков строительных работ и визуализации процесса строительства; при эксплуатации – для технического обслуживания и ремонта, модернизации и реконструкции.

Что включает в себя 1С:BIM 6D

В основе интегрированного комплекса лежит понятие информационной модели, которая используется во всех компонентах решения:

• архитектурно-строительная 3D-модель – реализуется с помощью продукта Renga Architecture;
• расчетно-конструкторская модель – реализуется с помощью продукта Renga Structure;
• модель инженерных систем и оборудования – реализуется с помощью продукта Renga MEP (Mechanical, Electrical, Plumbing);
• управление строительным производством – реализуется с помощью «1С:ERP Управление строительной организацией»;
• календарные графики работ и проектная документация – реализуется с помощью продукта «1С:PM Управление проектами. Модуль для 1С:ERP»;
• ведомости и сметы – реализуется с помощью продукта «1С:Смета. Модуль для 1С:ERP»;
• управление продажами – реализуется с помощью продукта «1С:Риэлтор. Управление продажами. Модуль для 1С:ERP»;
• управление технической эксплуатацией объектов недвижимости – реализуется с помощью продукта «1С:Аренда и управление недвижимостью. Модуль для 1С:ERP».

Схема взаимодействия компонентов программного комплекса 1С:BIM 6D

Для чего нужен 1С:BIM 6D

Основными целями и задачами, которые решает «1С:BIM 6D» (Building Information Modeling или Building Information Model), являются:

• оценка сроков и инвестиций в проект строительства;
• 3D-проектирование зданий, сооружений, несущих конструкций и внутренних инженерных сетей (BIM 3D);
• определение сроков и план-фактного анализа выполнения строительно-монтажных работ (BIM 4D);
• определение стоимости, составления, расчета, хранения и печати сметной документации (BIM 5D);
• автоматизация процессов технической эксплуатации объектов недвижимости (BIM 6D), продажи и сдачи объектов в аренду.

Функциональные возможности продукта

Ядром программного комплекса «1С:BIM 6D» является решение «1С:ERP Управление строительной организацией», предназначенное для автоматизации деятельности строительных компаний, реализующих полный цикл строительства.

С ядром интегрированы модули остальных компонентов и продукты Renga. Рассмотрим наиболее интересные возможности входящих в продукт модулей.

Оценка сроков и загрузки мощностей

Интеграция решения «1С:PM Управление проектами. Модуль для 1С:ERP» и Renga Architecture позволяет работать с 3D-моделью объекта на всех этапах жизненного цикла – от постановки идеи и цели, сроков реализации инвестиционного проекта, до ввода объекта в эксплуатацию. Интегрированное решение позволит проводить оценку сроков и инвестиций в проект, в также осуществимость проекта в целом и оценить сроки окупаемости девелоперского проекта. На основании шаблонов работ, норм и параметров 3D-модели Renga можно:

• Построить в системе план-график работ по созданию объекта;
• Рассчитать доходы, расходы и денежный поток девелоперского проекта, связанного с BIM-моделью Renga.

Система позволяет проанализировать сроки работ, план объемов и загрузку мощностей. С ее помощью можно увидеть планируемые результаты создания объекта, а также избежать пространственно-временных коллизий и срывов сроков реализации проекта.

Интеграция решения для 3D-моделирования и подготовки сметной документации

С помощью плагинов Renga можно осуществлять онлайн-связь объектов системы «1С:Смета» с элементами 3D-модели – передачу информации об элементах модели, их расчетных характеристиках и других показателей, получение сметного документа (ведомости объемов работ) по текущему состоянию модели с автоматическим определением объемов, площадей и т.д.

Квартирограмма объектов недвижимости

Решение «1С:Риэлтор и управление продажами недвижимости. Модуль для 1С:ERP» в составе программного комплекса 1С:BIM 6D обеспечивает автоматизацию процессов подготовки и проведения сделок с недвижимостью как на первичном, так и на вторичном рынках.

Информационная модель приобретаемого объекта

Возможности интеграции решения «1С:Риэлтор и управление недвижимости. Модуль для 1С:ERP» с программами Renga обеспечивают 3D-визуализацию объектов недвижимости, предоставление покупателю полной проектной информации по объекту, оптимизацию услуг и сервисов ЖКХ: здание, построенное с применением BIM-технологий, передается управляющей компании также в совокупности с информационной моделью, что позволяет существенно оптимизировать процессы обслуживания и ремонта, и снижать соответствующие затраты.

Контекстное отображение данных при работе с 3D-моделью

Для управления процессами по сдаче объектов недвижимости в аренду в состав программного комплекса 1С:BIM 6D включено решение «1С:Аренда и управление недвижимостью. Модуль для 1С:ERP», которое содержит подсистему управления технической эксплуатацией объектов недвижимости и в совокупности с программами Renga позволяет создавать информационные системы уровня BIM 6D:

• Предоставляет централизованную базу данных по объектам эксплуатации: детальную информацию по объектам, подлежащим обслуживанию и контролю, содержащую актуальные технические характеристики и данные по состоянию объектов;
• Обеспечивает хранение смет по материалам и работам, учет фактических затрат на эксплуатацию;
• Позволяет планировать мероприятия по техническому обслуживанию и вести учет заказов на обслуживание;
• Управлять перепланировками объектов (при наличии ПО архитектурного проектирования): вносить изменения в модель здания, автоматически пересчитывать пространственные характеристики (площадь, объем), хранить историю перепланировок.

Особенности поставки продукта

Напомним, что в июле 2018 года Президент России Владимир Путин поручил строителям перейти на BIM-системы в 2019 году. Ответом на это поручение стал запуск работ по разработке BIM-решения для информационного моделирования уровня 6D, о котором мы сообщали ранее. Очевидно, что за этот год разработчики существенно продвинулись вперед и общими усилиями (всего в разработке продукта участвовало 7 компаний) доработали интеграцию компонентов продукта до уровня единого комплекса.

Компоненты решения 1С:BIM 6D поставляются отдельно. Внедрение комплекса осуществляют партнеры со статусом «1С:Центр ERP-Строительство».

Подробнее о выпуске программного комплекса 1С:BIM 6D