Власти запретили использовать электронную подпись при передаче прав на недвижимость 

16.08.2019      14859

Власти запретили проводить сделки с недвижимостью с помощью электронной подписи без письменного согласия владельца помещения. Исключение одно – ипотечные сделки. 

Сначала заявление, потом подпись

Для того, чтобы передать права на помещение дистанционно, с помощью цифровой подписи, владелец должен подать в регистрационный орган письменное заявление, где даст согласие на проведение подобных сделок. После этого в Едином государственном реестре недвижимости появится отметка, которая позволит удаленное подписание договоров. Процедура занимает до пяти рабочих дней. 

Если два участника сделки подадут все необходимые документы, заверенные электронными подписями, но владелец помещения не напишет заявление, то бумаги вернут обратно. После подачи заявления его можно отозвать в любой момент, и дистанционное заключение сделок снова станет невозможным. 

Ранее использовать электронную подпись для операций с недвижимостью можно было по умолчанию. От участников удаленной передачи прав на помещение не требовалось в письменном виде отправлять заявление: оно было необходимо лишь в том случае, если владелец жилья хотел запретить подписание договоров своей электронной подписью. 

Исключения из правил

Ипотека стала единственным видом сделок по передаче прав на недвижимость, где разрешается использовать цифровую подпись без предварительного согласования. Это связано с изменениями в законе «О государственной регистрации недвижимости», которые вступают в силу 13 августа. 

Сведения от банков по-прежнему могут быть поданы онлайн, без личного участия гражданина. Никаких специальных заявлений не потребуется. 

Использование цифровой подписи без предварительного согласия возможно в том случае, если ее выдал удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты или в заключении сделки принимают участие нотариусы или госорганы, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде.

Причина изменений – мошенники

Авторы новой редакции правового акта пояснили причину изменений законодательства. Поправка связана с тем, что многие владельцы не знали о возможности запретить использование электронной подписи. Пробел в законе позволял злоумышленникам получить права на жилье без ведома хозяина. 

Мошенники могут подделать цифровые подписи, особенно просто – если в преступлении участвует сотрудник выдающего центра.Один из самых громких случаев такого рода – история москвича Романа, квартиру которого мошенники переоформили на жителя Уфы. По словам потерпевшего, он никогда в жизни не видел электронную подпись, но сделка была заключена с использованием ЭЦП. 

По словам Константина Ковалева, управляющего партнера компании Webster, в западных странах практически любую сделку можно оформить с помощью ЭЦП, но если вопрос касается недвижимости, то большинство граждан решают заключить договор лично. 

«В Англии я проводил много сделок, и там это невозможно без присутствия специальных адвокатов, нотариусов, оценщиков — все лицензированы, под постоянным контролем», – приводит пример эксперт. 

Мошенники могут использовать электронные подписи не только для махинаций с недвижимостью. В конце мая огласку получила история Владимира Кудрявцева, генерального директора компании «Табэлла». Злоумышленники подделали ЭЦП предпринимателя и попытались получить в банке деньги с его счета. Кражи не произошло только из-за того, что сотрудник финансового учреждения позвонил бизнесмену для подтверждения личности.

Автор:
Александр Вашкевич Аналитик


Комментарии
В избранное Подписаться на ответы Сортировка: Древо развёрнутое
Свернуть все
1. dka80 20 16.08.19 10:26 Сейчас в теме
Ну вот, я только собрался идти в МФЦ для написания запрета на регистрационные действия без личного присутствия. Хотя может еще стоит сходить, ведь есть бумажные доверенности...
wowik; rpgshnik; +2 Ответить
2. chemezov 43 16.08.19 10:36 Сейчас в теме
Авторы новой редакции правового акта пояснили причину изменений законодательства. Поправка связана с тем, что многие владельцы не знали о возможности запретить использование электронной подписи. Пробел в законе позволял злоумышленникам получить права на жилье без ведома хозяина.


Ох уж эти певцы и актеры в думе. Если честно, в голове не укладывается, как вообще так можно было сделать, что внезапно в РФ появились электронные подписи, по которым можно продавать жильё дистанционно и чтобы запретить это делать надо куда то идти писать бумагу, а не чтобы разрешить.
Живешь так живешь, внезапно твою квартиру продают с помощью ЭЦП, про которые ты и знать ничего не знал, не то что о какой-то возможности запретить использование этой ЭЦП в таких целях. Цирк.
Darklight; boln; user764477; wowik; Senator_I; rpgshnik; papami; rabota.v8.1c; 27272; +9 Ответить
4. papami 44 16.08.19 12:50 Сейчас в теме
(2)
Ох уж эти певцы и актеры в думе.

Ну да. Нормального архитектора из IT там порой не хватает.
Darklight; wowik; rpgshnik; +3 Ответить
3. DDA4746 16.08.19 12:48 Сейчас в теме
Недвижка - это еще не все. У нас есть целые категории населения, которые вынуждены оформлять квалифицированную ЭП для работы, но при этом не отличаются грамотностью в этом вопросе (положить файл с подписью в общую папку на работе, потому что так начальник сказал? Запросто). У меня так знакомая стала учредителем ООО неожиданно для себя.
5. ellavs 847 16.08.19 13:05 Сейчас в теме
(3) это конечно обратная сторона медали. Но с другой стороны, ФНС молодцы, что упростили процедуру для организаций (читай, отняли хлеб у нотариусов), т.к. теперь не нужно каждое заявление в ФНС (например, по формам Р14001 или Р13001) заверять у нотариуса (а они тебя еще помучают перед тем, как подписать). Просто за эти полгода подавала этих форм около 10 раз (несколько раз ФНС отказывала из-за некорректного оформления - при том что нотариус ничего про это не сказал, только денег взял, а при каждом исправлении, снова к нотариусу за платной подписью, а последний раз уже удалось отправить через личный кабинет налоговой при помощи ЭЦП - прошло всё быстрее, без нотариуса, без пошлины и вообще лишних денег).
6. user856012 13 16.08.19 13:26 Сейчас в теме
ТеКоторыеВсегдаВсемНедовольны - вас что именно возмущает в данном случае? Существование ЭЦП (это же прогресс!) или ограничения в ее использовании (власть опять что-то запретила)?
8. chemezov 43 17.08.19 05:55 Сейчас в теме
(6)
что именно возмущает в данном случае?

Реализация. Почему Вася с деревни, которому утром идти корову доить, помимо этого надо читать обновления законодательства, чтобы знать, что у него "есть возможность запретить кому то продать его квартиру с помощью новой технологии"?
Сами по себе ЭЦП удобны, кто б спорил. Почему по умолчанию я должен не бумажку "Разрешите мне продавать жилье с помощью ЭЦП" нести, а наоборот? Вопрос, конечно, увы теперь риторический. Теперь некоторому количеству людей придется месяцами судиться и жить не понятно где. Хорошо, внедряйте технологии, это здорово, но ведь ответственность за этот прокол возьмет не либеральное наше правительство, а вот это некоторое количество граждан обремененных судебными разбирательствами теперь, им в этой энтропии теперь вариться. При том, что приходя с танками к власти в 90х, эта власть убеждала, что чиновники, новые собственники предприятий и топ менеджеры получают высокую оплату именно потому, что несут риски и ответственность. Но за тридцать лет думаю каждый уже убедился, что это не так. Но видимо не каждого это возмущает.
10. spectre1978 56 17.08.19 13:43 Сейчас в теме
(6) Возмущает всегда одно и то же - непрофессионализм людей, принимающих законы. Если вы хотите в квартире положить плитку, вы вряд ли захотите работать с человеком, который кладет ее криво. Если взять сисадмина, то в результате действий профессионала редко возникают побочные эффекты в виде вирусных атак, атак шифровальщиков и т.д. Мы это все прекрасно знаем. А в случае с законодательством - ничего, все можно. Выходит один кривой закон за другим, и зашибись, типа так и надо. Дырки для "шифровальщиков" обнаруживаются регулярно, неработоспособность обнаруживается регулярно. Причем получают законодатели несколько больше чем плиточники и сисадмины, к сожалению. И никто не несет ответственности за убытки, которые возникают по причине правоприменения этого кривого законодательства.
11. user856012 13 17.08.19 21:07 Сейчас в теме
(10)
Возмущает всегда одно и то же - непрофессионализм людей, принимающих законы.
Аххха, Дума и правительство провинились... вот только в чем?

А в том, что слишком хорошо подумали о своем народе: "Вот вам, люди, ЭЦП - это современно и удобно, пользуйтесь!"

И не заподозрили, что найдутся мошенники, которые додумаются (и сумеют!) получить подложную ЭЦП и станут с ее помощью регистрировать крупные сделки, например, с недвижимостью.

По-вашему, это можно было заранее предвидеть и сразу же принять закон в идеальном виде? Что же вы раньше молчали, раз вам уже тогда все было ясно?

Или правительству надо было вообще скрутить дулю и сунуть ее под нос "профессионалам" вроде вас: "Знаем мы вас - все вы жулики! Фиг вам, а не цифровая подпись, потолкайтесь-ка у нотариусов!"
по причине правоприменения этого кривого законодательства.
Объясняю для танкистов: закон можно считать "кривым", если ущерб нанесен без нарушения законодательства, когда привлечь некого и не за что.

А в данных случаях действовали преступники (получение ЭЦП за другое лицо - преступление или нет?), закон был нарушен - так в чем его "кривизна"?
12. spectre1978 56 18.08.19 09:59 Сейчас в теме
(11)
По-вашему, это можно было заранее предвидеть и сразу же принять закон в идеальном виде? Что же вы раньше молчали, раз вам уже тогда все было ясно?


Вообще да. Если человек работает за тридцатку - у него ответственность одна, но если он работает за деньги в десятки раз большие - по-моему, вполне логично, что он и работу должен делать лучше. Этим ребятам даже самим думать не надо, они могут нанять экспертизу из практически любых доступных в стране специалистов. Мне не вполне понятно, почему этого сделано не было, когда принимали первую редакцию 54-ФЗ, где просто взяли и забыли про оптовую торговлю; почему это произошло сейчас, когда забыли, что подложную подпись получить не так уж сложно... И проблема в том, что это не какая-то разовая ситуация с одним актом. Законодательство действительно низкого качества, потому что оно усложняет и ухудшает жизнь людей вместо того, чтобы упрощать и улучшать ее. Мы сталкиваемся с этим довольно часто.

Так сложилось, что я не работаю в думе, но свою работу я делаю нормально уже двадцать лет как. И меня возмущает, как и других вменяемых людей, когда кто-то получает (а не зарабатывает) огромные бабки из наших налогов, и при этом, видите ли, не может "заранее предвидеть" что закон может нарушаться, и о ужас - даже не одним способом. Не можешь - так работай грузчиком, там ничего предвидеть не надо, бери больше - кидай дальше.
13. user856012 13 18.08.19 11:23 Сейчас в теме
(12)
Законодательство действительно низкого качества, потому что оно усложняет и ухудшает жизнь людей вместо того, чтобы упрощать и улучшать ее.
У вас очень наивные представления о природе человека. Если вы устанавливаете правила поведения для людей (принимаете закон), то найдутся тысячи и десятки тысяч (много? всего лишь 0,1% от населения страны), которые только и будут думать о том - как эти правила нарушить с выгодой для себя? Думаете, среди них не найдется никого умнее вас? Наивняк...
Так сложилось, что я не работаю в думе
Так может, попробуете? И жизнь сразу станет прекрасной! :-P
свою работу я делаю нормально уже двадцать лет как.
Это вы сами так считаете. Любопытно было бы послушать ваших коллег и заказчиков - возможно у них несколько другое мнение.

Ну, да бог с ними, главное - вы свою работу считаете нормальной, а от других требуете - безукоризненной! Поди, сами за 20 лет никогда не косячили?
И меня возмущает, как и других вменяемых людей, когда кто-то получает (а не зарабатывает) огромные бабки из наших налогов, и при этом, видите ли, не может "заранее предвидеть" что закон может нарушаться, и о ужас - даже не одним способом.
Ваши возмущения неотличимы от стенаний блондинистой секретутки, у которой вирус-шифровальщик зашифровал любимые фоточки: "Ну как можно допустить все эти блокировщики и шифровальщики? Почему нельзя покончить с ними раз и навсегда? Они же там ТАКИЕ ДЕНЬГИ получают!!!"

То есть, на понятном для программиста языке: почему вообще существуют хакеры? Неужели невозможно написать программу без ошибок?

Ответ можно увидеть (если захотеть) в количестве заплаток безопасности, выпущенных той же Microsoft.

Тут - то же самое: всего лишь патч на дырку в законе.
7. Senator_I 13 16.08.19 14:18 Сейчас в теме
Мне главное в этом деле, чтобы квартиру не отняли, я лучше день потеряю в МФЦ на совершение каких-то действий, чем проснусь от того, что новый собственник ломиться будет в двери.
DDA4746; wowik; +2 Ответить
9. user856012 13 17.08.19 09:51 Сейчас в теме
М-да. Что тут посоветуешь? Разве что имодиум.
Оставьте свое сообщение

См. также

В первом чтении одобрены поправки о защите покупателей от сбора персональных данных

Новость Безопасность Законодательство ИТ-новость

Законопроект запрещает сервисам отказывать клиенту в заключении договора лишь на основании отказа потребителя предоставить свои персональные данные, если они не нужны для оказания услуги.

вчера в 09:44    2288    VKuser24342747    0       

Кадровый документооборот переведут в электронный вид

Новость ИТ-новость Цифровая экономика

В конце ноября вступили в силу изменения в Трудовой кодекс, позволяющие вести кадровый документооборот только в электронном формате. Решение о переходе на электронный формат компании принимают самостоятельно.

26.11.2021    6952    Senator_I    0       

ФНС объявила о намерении отказаться от декларации 3-НДФЛ

Новость Законодательство ИТ-новость Налоги ФНС

Глава Федеральной Налоговой Службы Даниил Егоров объявил о том, что ведомство откажется от налоговых деклараций для физлиц. В планах у налоговиков отказ вообще от всех налоговых деклараций.

24.11.2021    3054    ЕленаЧерепнева    1       

Правительство отменит использование российских процессоров в отечественном «железе»

Новость Импортозамещение ИТ-новость Микроэлектроника

Власти намерены отменить обязательную установку российских чипов в оборудование, которое претендует на включение в список отечественного. Вместо этого требования может быть введена балльная система.

22.11.2021    2899    VKuser24342747    0       

Минюст предложил новый проект изменений в КоАП

Новость Законодательство ИТ-новость

Минюст разработал третью версию нового проекта изменений в КоАП. В новой версии за ряд нарушений штрафы для бизнеса будут ужесточены, но, в целом, по мнению экспертов, административная нагрузка для малого и среднего бизнеса будет снижена.

22.11.2021    2289    Senator_I    0       

Разработчики через «Гостех» будут продавать ПО госорганам без тендеров

Новость Импортозамещение ИТ-новость

Минцифры намерено инициировать внесение поправок в законодательство, которые позволят владельцам прав на ПО продавать свои разработки через платформу «Гостех» без участия в тендерах.

18.11.2021    6316    VKuser24342747    0       

Минфин хочет внести изменения в правила госзакупок электроники

Новость Законодательство ИТ-новость Минфин

Минфин готовит изменения в закон о госзакупках радиоэлектронной продукции. Изменения коснутся закупок радиоэлектроники из иностранных государств – в описании закупки будет запрещено указывать характеристики объекта не по КТРУ.

15.11.2021    4764    Senator_I    0       

Правительство разрешит банкам уничтожать бумажные договоры без согласия клиентов

Новость ИТ-новость Цифровая экономика

Минэкономразвития намерено отредактировать законодательство и позволить уничтожать бумажные копии договоров после их оцифровки. Крупным банкам для этой процедуры не потребуется разрешение клиента.

12.11.2021    3163    VKuser24342747    1       

Утверждены требования к МФЦ по организации сбора и передачи биометрических данных

Новость Законодательство ИТ-новость Цифровая экономика

Правительство выпустило постановление с требованиями к МФЦ по организации сбора и передачи сведений граждан в Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА) и в Единую биометрическую систему (ЕБС).

09.11.2021    5664    Senator_I    2       

Выпущены правила идентификации пользователей мессенджеров

Новость ИТ-новость Мессенджеры

Правительство опубликовало постановление о правилах идентификации пользователей в сервисах мгновенной передачи сообщений. Документ вступает в силу с 1 марта 2022 года и действует до 1 марта 2028 года.

09.11.2021    4149    Senator_I    5       

Утвержден план по цифровой трансформации в сфере госуправления

Новость ИТ-новость Цифровая экономика

Распоряжением правительства утверждены мероприятия по цифровой трансформации органов государственной власти. Курировать разработку и выполнение проектов будет Минцифры.

28.10.2021    5256    Senator_I    0       

Переход на новый формат электронной подписи отложили до 2023 года

Новость ИТ-новость Цифровая подпись

Правительство сообщило о том, что переход бизнеса на новый формат электронной подписи будет отложен до 2023 года. К ранее установленному сроку – 1 января 2022 года, бизнес оказался не готов.

27.10.2021    2732    Senator_I    3       

Изменились правила ведения кабинета ККТ и форма заявления о соответствии ФН требованиям законодательства

Новость Онлайн-кассы ФНС

Федеральная налоговая служба перевыпустила приказы о правилах ведения кабинета контрольно-кассовой техники и о формах заявлений соответствия ККТ и ФН требованиям законодательства РФ.

25.10.2021    2744    Senator_I    0       

Государство начнет контролировать аутентификацию и идентификацию

Новость Безопасность ИТ-новость

С 1 января 2022 года вступит в силу положение о государственном контроле аккредитованных организаций, использующих идентификацию и аутентификацию на основе биометрических персональных данных.

22.10.2021    4830    Senator_I    3       

С 2022 года в трех российских регионах начнут работу электронные паспорта

Новость Госдума ИТ-новость Цифровая экономика

В России начала работу Госдума VIII созыва. Профильный комитет парламента обсудил введение электронных паспортов в трех регионах страны и ускорение сбора биометрических данных граждан.

20.10.2021    3231    VKuser24342747    7       

Минцифры будет устанавливать требования к отечественной криптографии

Новость Безопасность Законодательство ИТ-новость Минкомсвязь

Минцифры подготовило проект изменения законодательства по использованию криптографии. Согласно законопроекту, ведомство планирует взять на себя полномочия по разработке правил применения криптографии госорганами.

19.10.2021    6149    Senator_I    0       

Минпромторг подвел итоги маркировки лекарств, внес изменения в маркировку шуб и планирует создать реестр детских товаров

Новость Infostart Software Partners Маркет Маркировка Минпромторг

Минпромторг отчитался о текущей ситуации с маркировкой товаров. Основными вопросами заседания стали маркировка и прослеживаемость лекарственных препаратов, меховых изделий, а также необходимость введения маркировки детских товаров.

15.10.2021    2827    Senator_I    4       

В местах хранения и переработки древесины вводится цифровой контроль

Новость Законодательство ИТ-новость

Министерство природных ресурсов и экологии выпустило три приказа, которые уточняют отчетность по древесине, а также устанавливают контроль над местами переработки и хранения древесины.

12.10.2021    5486    Senator_I    3       

ФНС разработала требования для операторов электронного документооборота

Новость Законодательство ИТ-новость ФНС

ФНС опубликовала приказ с требованиями для операторов электронного документооборота. Действие приказа распространяется на налогоплательщиков, которые передают в ФНС документы по прослеживаемым товарам и отправляют декларации по телекоммуникационным каналам связи.

07.10.2021    8237    Senator_I    1       

Для российских устройств утвердили поисковик по умолчанию

Новость Импортозамещение ИТ-новость Мобильные приложения Новости компаний Яндекс

Российское правительство издало распоряжение с указанием поисковой системы, которая с 2022 года будет установлена на всех устройствах, продаваемых в РФ, по умолчанию. Обошлось без сюрпризов: искать информацию предлагают в «Яндексе».

06.10.2021    6026    user1015646    14       

МВД создаст банк биометрических данных россиян и иностранцев

Новость ИТ-новость Цифровая экономика

МВД сообщило о создании централизованного банка биометрических данных. В базе будут храниться слепки лиц и голосовые материалы граждан России и иностранцев, находящихся в стране.

05.10.2021    5845    VKuser24342747    2       

Готовятся изменения в правила маркировки товаров легпрома

Новость Infostart Software Partners ИТ-новость Маркет Маркировка

В Минпромторге подготовили проект с изменениями в правила маркировки одежды и белья. Документ уточняет: на каком этапе считается, что товар введен в оборот и устанавливает новые случаи, когда требуется отправка уведомления в систему маркировки.

01.10.2021    12229    Senator_I    1       

Налоговики смогут проверять использование ККТ при помощи контрольных закупок

Новость ИТ-новость Налоги Онлайн-кассы

Налоговая служба получит право проводить контрольные закупки. Это изменение предложено в рамках глобальной реформы системы проверок контрольно-кассовой техники.

29.09.2021    5625    VKuser24342747    0       

Минсельхоз создаст систему контроля прослеживаемости зерна и хлеба

Новость ИТ-новость Россельхознадзор

Минсельхоз объявил тендер на разработку ФГИС прослеживаемости зерна и продуктов его переработки. Пользоваться системой должны не менее 300 тыс. пользователей.

29.09.2021    9384    VKuser24342747    0       

Изменены правила маркировки ряда товаров

Новость Infostart Software Partners ИТ-новость Маркет Маркировка

Правительство выпустило распоряжение с изменениями в правилах маркировки. Изменения коснулись товаров легпрома, упакованной воды, а также велосипедов.

28.09.2021    11510    Senator_I    9