Власти запретили использовать электронную подпись при передаче прав на недвижимость 

16.08.2019     

Власти запретили проводить сделки с недвижимостью с помощью электронной подписи без письменного согласия владельца помещения. Исключение одно – ипотечные сделки. 

Сначала заявление, потом подпись

Для того, чтобы передать права на помещение дистанционно, с помощью цифровой подписи, владелец должен подать в регистрационный орган письменное заявление, где даст согласие на проведение подобных сделок. После этого в Едином государственном реестре недвижимости появится отметка, которая позволит удаленное подписание договоров. Процедура занимает до пяти рабочих дней. 

Если два участника сделки подадут все необходимые документы, заверенные электронными подписями, но владелец помещения не напишет заявление, то бумаги вернут обратно. После подачи заявления его можно отозвать в любой момент, и дистанционное заключение сделок снова станет невозможным. 

Ранее использовать электронную подпись для операций с недвижимостью можно было по умолчанию. От участников удаленной передачи прав на помещение не требовалось в письменном виде отправлять заявление: оно было необходимо лишь в том случае, если владелец жилья хотел запретить подписание договоров своей электронной подписью. 

Исключения из правил

Ипотека стала единственным видом сделок по передаче прав на недвижимость, где разрешается использовать цифровую подпись без предварительного согласования. Это связано с изменениями в законе «О государственной регистрации недвижимости», которые вступают в силу 13 августа. 

Сведения от банков по-прежнему могут быть поданы онлайн, без личного участия гражданина. Никаких специальных заявлений не потребуется. 

Использование цифровой подписи без предварительного согласия возможно в том случае, если ее выдал удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты или в заключении сделки принимают участие нотариусы или госорганы, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде.

Причина изменений – мошенники

Авторы новой редакции правового акта пояснили причину изменений законодательства. Поправка связана с тем, что многие владельцы не знали о возможности запретить использование электронной подписи. Пробел в законе позволял злоумышленникам получить права на жилье без ведома хозяина. 

Мошенники могут подделать цифровые подписи, особенно просто – если в преступлении участвует сотрудник выдающего центра.Один из самых громких случаев такого рода – история москвича Романа, квартиру которого мошенники переоформили на жителя Уфы. По словам потерпевшего, он никогда в жизни не видел электронную подпись, но сделка была заключена с использованием ЭЦП. 

По словам Константина Ковалева, управляющего партнера компании Webster, в западных странах практически любую сделку можно оформить с помощью ЭЦП, но если вопрос касается недвижимости, то большинство граждан решают заключить договор лично. 

«В Англии я проводил много сделок, и там это невозможно без присутствия специальных адвокатов, нотариусов, оценщиков — все лицензированы, под постоянным контролем», – приводит пример эксперт. 

Мошенники могут использовать электронные подписи не только для махинаций с недвижимостью. В конце мая огласку получила история Владимира Кудрявцева, генерального директора компании «Табэлла». Злоумышленники подделали ЭЦП предпринимателя и попытались получить в банке деньги с его счета. Кражи не произошло только из-за того, что сотрудник финансового учреждения позвонил бизнесмену для подтверждения личности.

Автор:
Александр Вашкевич Аналитик


Комментарии
В избранное Подписаться на ответы Сортировка: Древо развёрнутое
Свернуть все
1. dka80 21 16.08.19 10:26 Сейчас в теме
Ну вот, я только собрался идти в МФЦ для написания запрета на регистрационные действия без личного присутствия. Хотя может еще стоит сходить, ведь есть бумажные доверенности...
wowik; rpgshnik; +2 Ответить
2. chemezov 40 16.08.19 10:36 Сейчас в теме
Авторы новой редакции правового акта пояснили причину изменений законодательства. Поправка связана с тем, что многие владельцы не знали о возможности запретить использование электронной подписи. Пробел в законе позволял злоумышленникам получить права на жилье без ведома хозяина.


Ох уж эти певцы и актеры в думе. Если честно, в голове не укладывается, как вообще так можно было сделать, что внезапно в РФ появились электронные подписи, по которым можно продавать жильё дистанционно и чтобы запретить это делать надо куда то идти писать бумагу, а не чтобы разрешить.
Живешь так живешь, внезапно твою квартиру продают с помощью ЭЦП, про которые ты и знать ничего не знал, не то что о какой-то возможности запретить использование этой ЭЦП в таких целях. Цирк.
Darklight; boln; user764477; wowik; Senator_I; rpgshnik; papami; rabota.v8.1c; 27272; +9 Ответить
4. papami 43 16.08.19 12:50 Сейчас в теме
(2)
Ох уж эти певцы и актеры в думе.

Ну да. Нормального архитектора из IT там порой не хватает.
Darklight; wowik; rpgshnik; +3 Ответить
3. DDA4746 16.08.19 12:48 Сейчас в теме
Недвижка - это еще не все. У нас есть целые категории населения, которые вынуждены оформлять квалифицированную ЭП для работы, но при этом не отличаются грамотностью в этом вопросе (положить файл с подписью в общую папку на работе, потому что так начальник сказал? Запросто). У меня так знакомая стала учредителем ООО неожиданно для себя.
5. ellavs 820 16.08.19 13:05 Сейчас в теме
(3) это конечно обратная сторона медали. Но с другой стороны, ФНС молодцы, что упростили процедуру для организаций (читай, отняли хлеб у нотариусов), т.к. теперь не нужно каждое заявление в ФНС (например, по формам Р14001 или Р13001) заверять у нотариуса (а они тебя еще помучают перед тем, как подписать). Просто за эти полгода подавала этих форм около 10 раз (несколько раз ФНС отказывала из-за некорректного оформления - при том что нотариус ничего про это не сказал, только денег взял, а при каждом исправлении, снова к нотариусу за платной подписью, а последний раз уже удалось отправить через личный кабинет налоговой при помощи ЭЦП - прошло всё быстрее, без нотариуса, без пошлины и вообще лишних денег).
6. user856012 13 16.08.19 13:26 Сейчас в теме
ТеКоторыеВсегдаВсемНедовольны - вас что именно возмущает в данном случае? Существование ЭЦП (это же прогресс!) или ограничения в ее использовании (власть опять что-то запретила)?
8. chemezov 40 17.08.19 05:55 Сейчас в теме
(6)
что именно возмущает в данном случае?

Реализация. Почему Вася с деревни, которому утром идти корову доить, помимо этого надо читать обновления законодательства, чтобы знать, что у него "есть возможность запретить кому то продать его квартиру с помощью новой технологии"?
Сами по себе ЭЦП удобны, кто б спорил. Почему по умолчанию я должен не бумажку "Разрешите мне продавать жилье с помощью ЭЦП" нести, а наоборот? Вопрос, конечно, увы теперь риторический. Теперь некоторому количеству людей придется месяцами судиться и жить не понятно где. Хорошо, внедряйте технологии, это здорово, но ведь ответственность за этот прокол возьмет не либеральное наше правительство, а вот это некоторое количество граждан обремененных судебными разбирательствами теперь, им в этой энтропии теперь вариться. При том, что приходя с танками к власти в 90х, эта власть убеждала, что чиновники, новые собственники предприятий и топ менеджеры получают высокую оплату именно потому, что несут риски и ответственность. Но за тридцать лет думаю каждый уже убедился, что это не так. Но видимо не каждого это возмущает.
10. spectre1978 55 17.08.19 13:43 Сейчас в теме
(6) Возмущает всегда одно и то же - непрофессионализм людей, принимающих законы. Если вы хотите в квартире положить плитку, вы вряд ли захотите работать с человеком, который кладет ее криво. Если взять сисадмина, то в результате действий профессионала редко возникают побочные эффекты в виде вирусных атак, атак шифровальщиков и т.д. Мы это все прекрасно знаем. А в случае с законодательством - ничего, все можно. Выходит один кривой закон за другим, и зашибись, типа так и надо. Дырки для "шифровальщиков" обнаруживаются регулярно, неработоспособность обнаруживается регулярно. Причем получают законодатели несколько больше чем плиточники и сисадмины, к сожалению. И никто не несет ответственности за убытки, которые возникают по причине правоприменения этого кривого законодательства.
11. user856012 13 17.08.19 21:07 Сейчас в теме
(10)
Возмущает всегда одно и то же - непрофессионализм людей, принимающих законы.
Аххха, Дума и правительство провинились... вот только в чем?

А в том, что слишком хорошо подумали о своем народе: "Вот вам, люди, ЭЦП - это современно и удобно, пользуйтесь!"

И не заподозрили, что найдутся мошенники, которые додумаются (и сумеют!) получить подложную ЭЦП и станут с ее помощью регистрировать крупные сделки, например, с недвижимостью.

По-вашему, это можно было заранее предвидеть и сразу же принять закон в идеальном виде? Что же вы раньше молчали, раз вам уже тогда все было ясно?

Или правительству надо было вообще скрутить дулю и сунуть ее под нос "профессионалам" вроде вас: "Знаем мы вас - все вы жулики! Фиг вам, а не цифровая подпись, потолкайтесь-ка у нотариусов!"
по причине правоприменения этого кривого законодательства.
Объясняю для танкистов: закон можно считать "кривым", если ущерб нанесен без нарушения законодательства, когда привлечь некого и не за что.

А в данных случаях действовали преступники (получение ЭЦП за другое лицо - преступление или нет?), закон был нарушен - так в чем его "кривизна"?
12. spectre1978 55 18.08.19 09:59 Сейчас в теме
(11)
По-вашему, это можно было заранее предвидеть и сразу же принять закон в идеальном виде? Что же вы раньше молчали, раз вам уже тогда все было ясно?


Вообще да. Если человек работает за тридцатку - у него ответственность одна, но если он работает за деньги в десятки раз большие - по-моему, вполне логично, что он и работу должен делать лучше. Этим ребятам даже самим думать не надо, они могут нанять экспертизу из практически любых доступных в стране специалистов. Мне не вполне понятно, почему этого сделано не было, когда принимали первую редакцию 54-ФЗ, где просто взяли и забыли про оптовую торговлю; почему это произошло сейчас, когда забыли, что подложную подпись получить не так уж сложно... И проблема в том, что это не какая-то разовая ситуация с одним актом. Законодательство действительно низкого качества, потому что оно усложняет и ухудшает жизнь людей вместо того, чтобы упрощать и улучшать ее. Мы сталкиваемся с этим довольно часто.

Так сложилось, что я не работаю в думе, но свою работу я делаю нормально уже двадцать лет как. И меня возмущает, как и других вменяемых людей, когда кто-то получает (а не зарабатывает) огромные бабки из наших налогов, и при этом, видите ли, не может "заранее предвидеть" что закон может нарушаться, и о ужас - даже не одним способом. Не можешь - так работай грузчиком, там ничего предвидеть не надо, бери больше - кидай дальше.
13. user856012 13 18.08.19 11:23 Сейчас в теме
(12)
Законодательство действительно низкого качества, потому что оно усложняет и ухудшает жизнь людей вместо того, чтобы упрощать и улучшать ее.
У вас очень наивные представления о природе человека. Если вы устанавливаете правила поведения для людей (принимаете закон), то найдутся тысячи и десятки тысяч (много? всего лишь 0,1% от населения страны), которые только и будут думать о том - как эти правила нарушить с выгодой для себя? Думаете, среди них не найдется никого умнее вас? Наивняк...
Так сложилось, что я не работаю в думе
Так может, попробуете? И жизнь сразу станет прекрасной! :-P
свою работу я делаю нормально уже двадцать лет как.
Это вы сами так считаете. Любопытно было бы послушать ваших коллег и заказчиков - возможно у них несколько другое мнение.

Ну, да бог с ними, главное - вы свою работу считаете нормальной, а от других требуете - безукоризненной! Поди, сами за 20 лет никогда не косячили?
И меня возмущает, как и других вменяемых людей, когда кто-то получает (а не зарабатывает) огромные бабки из наших налогов, и при этом, видите ли, не может "заранее предвидеть" что закон может нарушаться, и о ужас - даже не одним способом.
Ваши возмущения неотличимы от стенаний блондинистой секретутки, у которой вирус-шифровальщик зашифровал любимые фоточки: "Ну как можно допустить все эти блокировщики и шифровальщики? Почему нельзя покончить с ними раз и навсегда? Они же там ТАКИЕ ДЕНЬГИ получают!!!"

То есть, на понятном для программиста языке: почему вообще существуют хакеры? Неужели невозможно написать программу без ошибок?

Ответ можно увидеть (если захотеть) в количестве заплаток безопасности, выпущенных той же Microsoft.

Тут - то же самое: всего лишь патч на дырку в законе.
7. Senator_I 13 16.08.19 14:18 Сейчас в теме
Мне главное в этом деле, чтобы квартиру не отняли, я лучше день потеряю в МФЦ на совершение каких-то действий, чем проснусь от того, что новый собственник ломиться будет в двери.
DDA4746; wowik; +2 Ответить
9. user856012 13 17.08.19 09:51 Сейчас в теме
М-да. Что тут посоветуешь? Разве что имодиум.
Оставьте свое сообщение

См. также

С 2023 года начнется внедрение национальных систем маркировки в ЕАЭС

Новость ИТ-новость

Через два года начнется интеграция единой системы прослеживаемости товаров на территории Евразийского экономического союза. Маркировка, кроме России, уже применяется в Беларуси и Казахстане.

сегодня в 17:14    701    VKuser24342747    0       

Минпромторг предлагает маркировать ряд медицинских изделий

Новость Infostart Software Partners Маркет Маркировка Медицина

1 июня на портале публикации проектов нормативно правовых актов появился проект постановления правительства о проведении эксперимента по маркировке некоторых видов медицинский изделий. Цель эксперимента – апробация системы маркировки на всех этапах.

сегодня в 11:55    774    Senator_I    0       

Новый ФСБУ запрещает оцифровку бумажных архивов бухгалтерских документов

Новость Бухучет ИТ-новость

Министерство финансов России утвердило новый стандарт бухгалтерского учета ФСБУ 27/2021, в котором предписывается хранить бухгалтерские документы в том виде, в котором они были созданы.

11.06.2021    1693    ЕленаЧерепнева    0       

РКН заявил о необходимости хранить данные игроков в рамках «закона Яровой»

Новость Дата-центры Законодательство ИТ-новость Роскомнадзор

Главный радиочастотный центр (ГРЧЦ), входящий в структуру Роскомнадзора, поднял вопрос о хранении информации, распространяемой во внутриигровых сообществах.

08.06.2021    1095    VKuser24342747    2       

Госдума приняла в первом чтении законопроект об измерении интернет-аудитории

Новость Госдума Интернет ИТ-новость Роскомнадзор

После вступления закона в силу Роскомнадзор выберет организацию, которая будет контролировать посещаемость сайтов. Список веб-ресурсов, на которых будут проводиться замеры, определит правительство.

07.06.2021    1454    VKuser24342747    0       

Готовятся изменения правил маркировки ювелирных изделий

Новость Законодательство Infostart Software Partners Маркет Маркировка

Если проект будет принят, с 1 сентября 2021 года изменения коснутся импортеров, экспортеров и других участников оборота ювелирных изделий.

04.06.2021    3434    Senator_I    0       

С 1 июня стартовала маркировка сыров и мороженого

Новость Infostart Software Partners Маркет Маркировка

С 1 июня начался первый этап обязательной маркировки молочной продукции. Рассказываем подробнее о том, как система маркировки молочной продукции работала в первые дни.

03.06.2021    2291    Senator_I    0       

Россияне смогут решать споры с магазинами через «Госуслуги»

Новость Госдума ИТ-новость Онлайн-торговля Судебная практика

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который разрешает досудебное решение конфликтов продавцов и покупателей через портал госуслуг. Магазин сможет предлагать различные варианты компенсации.

03.06.2021    1846    VKuser24342747    0       

В июле станет возможным получить электронную подпись по новым правилам

Новость ИТ-новость Цифровая подпись

С января 2022 года изменяется процедура оформления электронных подписей. Получить ЭЦП пользователи смогут в налоговой службе или удостоверяющем центре уже летом этого года.

02.06.2021    1729    VKuser24342747    0       

«Почта России» готовится к продажам алкоголя с доставкой

Новость ЕГАИС Законодательство ИТ-новость

Если правительство и «Почта России» успеют подготовить законодательную базу, эксперимент с почтовой доставкой алкоголя пройдет в 2021 году: Доставка будет осуществляться или через постаматы, или до дома с доплатой.

31.05.2021    2319    Senator_I    1       

Минэкономики определило технологии ИИ, разработчики которых получат субсидии

Новость Искусственный интеллект ИТ-новость

Минэкономики подготовило приказ, утверждающий список из пяти направлений разработок в сфере искусственного интеллекта, которые будут профинансированы на миллиарды рублей.

28.05.2021    1626    VKuser24342747    0       

Президент окончательно утвердил поправки в пенсионное законодательство

Новость Законодательство ИТ-новость

Владимир Путин подписал федеральный закон, вносящий изменения в пенсионную систему. Социальные выплаты будут интегрированы с порталом госуслуг, где работники смогут отслеживать свои накопления.

28.05.2021    1733    VKuser24342747    0       

Минцифры и Google запланировали обложить YouTube-блогеров налогами

Новость НДФЛ Законодательство ИТ-новость Налоги

Google этим летом начнет взимать с пользователей видеохостинга YouTube налог на доход от рекламы. Аналогичную идею прорабатывает Минцифры – ведомство хочет обязать ИТ-сервисы уплачивать НДФЛ за своих блогеров.

27.05.2021    1362    VKuser24342747    1       

Госдума готовит закон о возможности перевода бумажных документов в электронные

Новость Госдума Законодательство ИТ-новость Цифровая экономика

Если депутаты одобрят законопроект – россияне смогут переводить бумажные документы в электронный вид, при этом юридическая значимость документов не изменится.

24.05.2021    1410    Senator_I    0       

ФНС рассказала о новых правилах выдачи электронных подписей

Новость Законодательство ИТ-новость Цифровая подпись

С 1 июля начинается выдача условно бесплатных квалифицированных электронных подписей для юрлиц и ИП. Разъяснение новых регламентов работы с КЭП опубликовано на сайте налогового ведомства.

21.05.2021    2725    ЕленаЧерепнева    1       

В 2022 году начнется переход на обязательные электронные больничные

Новость ФОМС, ПФ, ФСС Законодательство ИТ-новость Налоги

Правительство подготовило постановление, которое утвердит оформление листков нетрудоспособности в электронном виде. Это требование станет обязательным для всех организаций.

20.05.2021    2151    VKuser24342747    0       

Госдума одобрила разрыв налогового соглашения с Нидерландами

Новость Госдума Законодательство ИТ-новость Налоги

Госдума в третьем чтении одобрила законопроект, который денонсирует договор с Нидерландами об избежании двойного налогообложения для отечественных компаний, зарегистрированных в голландской юрисдикции.

18.05.2021    2272    VKuser24342747    1       

Суд подтвердил: налоговая служба имеет право требовать документы вне рамок проверки

Новость ИТ-новость Налоги Судебная практика

Суд в трех инстанциях пришел к выводу, что налоговые ведомства могут законно требовать информацию о контрагенте без указания сведений о проведении налогового контроля.

17.05.2021    2354    VKuser24342747    0       

Роскомнадзор опубликовал требования к содержанию согласия на обработку персональных данных

Новость Безопасность Законодательство Интернет ИТ-новость Роскомнадзор

Приказ об утверждении требований действует определенный срок: с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2027 года.

13.05.2021    2931    Senator_I    0       

Госдума рассмотрит законопроект о налоге на дорогое имущество

Новость Законодательство ИТ-новость Налоги

Депутаты парламента представили проект закона, который позволяет взимать налог за пользование дорогостоящей недвижимостью, автомобилями, яхтами и частными самолетами.

13.05.2021    2979    VKuser24342747    2       

В России стартовал эксперимент по маркировке БАДов и пищевых добавок

Новость Infostart Software Partners Маркет Маркировка

С 1 мая начался эксперимент по маркировке биологически активных добавок к пище (БАДов). Оператором станет Центр развития перспективных технологий (ЦРПТ).

11.05.2021    3995    VKuser24342747    0       

Налоговая служба будет реже проверять ИТ-компании

Новость Законодательство ИТ-новость Налоги ФНС

Вице-премьер Дмитрий Чернышенко подготовил проект поддержки ИТ-бизнеса. После одобрения главой кабмина Михаилом Мишустиным отрасль будет защищена от проверок и необоснованного уголовного преследования.

11.05.2021    1976    VKuser24342747    0       

Разработчики раскритиковали закон, регулирующий просвещение

Новость Законодательство ИТ-новость

Российские ИТ-компании раскритиковали постановление о просветительской деятельности. Эксперты опасаются, что правовой акт сделает нелегальными вебинары, семинары и конференции для разработчиков.

05.05.2021    2916    VKuser24342747    4       

Российские компании начнут платить больше налога за прибыль в офшорах

Новость Налог на прибыль Госдума ИТ-новость Налоги

В мае Госдума начнет рассмотрение законопроекта, который установит прогрессивный налог на прибыль, выводимую в офшорные зоны. Изменение было анонсировано во время апрельского обращения Владимира Путина.

04.05.2021    2159    VKuser24342747    1       

Новорожденным в РФ хотят заводить аккаунты на «Госуслугах»

Новость Законодательство ИТ-новость

Гражданам РФ будут заводить аккаунты на сайте госуслуг при первом обращении в госорганы – в том числе при регистрации новорожденных. Такое нововведение описано в проекте «Цифровой профиль гражданина».

29.04.2021    2768    user1015646    1