Наверное, каждый хоть раз сдавал или брал что-нибудь в аренду. Не говоря о том, что бухгалтерам нужно вести учет аренды, а 1С-никам – настраивать этот учет в 1С. Знакомимся с недавно принятым новым ФСБУ.
Основные новации
В октябре 2018-го утвердили новый Федеральный стандарт бухучета ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды», разработанный на основе международного стандарта финансовой отчетности – МСФО (IFRS) 16 «Аренда». Минфин опубликовал комментарий к стандарту. Познакомимся с ним поближе.
Новый стандарт описывает учет у обеих сторон договора аренды – арендатора и арендодателя. И, пожалуй, одно из главных нововведений – то, что они теперь не будут зависеть друг от друга в плане бухучета. Каждая сторона учитывает объекты аренды самостоятельно согласно ФСБУ 25/2018.
Кроме того, появилось понятие «объекты учета аренды». Именно на них распространяется новый ФСБУ. Для объектов учета аренды установлены критерии: например, в договоре должен быть четко прописан срок, предмет аренды и некоторые другие моменты. Если критерии не выполняются, следует применять другие СБУ.
Арендатор теперь будет отражать в учете сразу две вещи: право пользования активом и обязательство по аренде. Право пользования активом оценивается по фактической стоимости и амортизируется (кроме некоторых случаев). А обязательство по аренде – это кредиторская задолженность по уплате арендных платежей в будущем. Впрочем, если в аренду взяты малоценные предметы, либо она краткосрочная, арендатор вправе применить упрощенный порядок учета: отразить лишь признание расхода по арендным платежам в прибылях и убытках.
Что касается арендодателя, ему предстоит разделить аренду на два вида: финансовая и операционная. Финансовая аренда означает, что к арендатору вместе с предметом аренды переходят экономические выгоды и риски. Если такого перехода нет, аренда считается операционной. От вида аренды будет зависеть признание доходов по арендным платежам.
Также стандарт устанавливает требования к раскрытию информации в бухгалтерской отчетности арендатора и арендодателя.
Ретроспективный пересчет и переходные положения
Обязательным к применению ФСБУ 25/2018 станет еще нескоро: начиная с бухотчетности за 2022 год. Но любая организация может начать применять стандарт досрочно, в том числе и в отчетности за 2019 год.
При этом переход на новый порядок необходимо будет отразить в учете ретроспективно: как если бы новый стандарт применялся с начала исполнения договора аренды. То есть, потребуется так называемый ретроспективный пересчет за прошлые годы для договоров, чье исполнение началось до применения нового ФСБУ.
Арендодателю такой пересчет придется делать в любом случае. Арендатор же вправе вместо этого единовременно признать право пользования активом и обязательство по аренде (по каждому договору на конец предыдущего года).
Организациям, имеющим право на упрощенные способы учета, предусмотрено послабление. Они могут применять новый ФСБУ только для договоров аренды, исполнение которых начинается с 1 января 2022 года.
До принятия ФСБУ 25/2018 в России для негосударственного сектора не было специального стандарта бухучета аренды.
